…is de laatste aannemer definitief vertrokken, werd de laatste faktuur betaald staat er een volledig functionerende keuken te wachten op geschilderde muren. Maar we kunnen dus weer leven, koken, … 14 maand na de eerste afbraakdag
Categorie archief: Huis
Verzekerd verbouwen
Het zat al een tijd in mijn achterhoofd dat ik er dringend eens over moest bloggen, maar het is er tot nu toe niet van gekomen (ja duh, anders zou ik het nu niet meer moeten neerschrijven natuurlijk); een van onze teleurstellingen de voorbije maanden, het verzekerd zijn tijdens verbouwingswerken.
Toen onze aannemer in mei een gaslek in de badkamer veroorzaakte heb ik onmiddellijk Dexia, waar we een “Home and family†verzekering hebben, gecontacteerd om te vragen of en hoe ze ons konden verderhelpen.
â€Geen probleem†klonk het aan de telefoon, “laat dat zo snel mogelijk herstellen, betaal die herstelling zelf en stuur ons de faktuur en de gegevens van uw aannemer en wij regelen de rest. Julie kunnen toch niet zonder warm water blijven zitten he?†Zo gezegd zo gedaan, half julli vertrok een brief met faktuur van 300 Euro naar Dexia. Eind goed al goed, dat geld zou wel snel op onze rekening staan.
Maar twee weken later, een brief van Dexia verzekeringen: “gelet op paragraaf xx uit uw verzekeringscontract kunnen wij hierin niet tussenkomen.†BAF, onze eigen verzekering kan niet tussenkomen? Snel eens bellen, “ahja mijnheer, zoals in uw verzekeringscontract staat komen wij niet tussen in schade opgelopen tijdens verbouwingen, u kan de schade verhalen op uw aannemer maar aangezien dat een contractuele kwestie is komt dit geval ook niet in aanmerking voor onze rechtsbijstandverzekeringâ€. Dus met andere woorden; trek uw plan. Tof hoor, zo veilig verzekerd zijn bij Dexia.
Uiteindelijk hebben we alles na veel vijven en zessen zeer correct kunnen regelen met de verzekeraar van onze aannemer maar ik blijf echt met een wrange nasmaak zitten. De kleine letters in het verzekeingscontract stellen dus duidelijk dat we tijdens verbouwingen niet verzekerd zijn, tenzij we kunnen bewijzen dat de schade niet door de verbouwingswerken veroorzaakt zijn. Hier ging het “maar†over driehonderd Euro, maar wat als je plots met echt grote schade van ankele duizenden Euros zit?
Dus 1 goeie raad aan alle verbouwers, pluis uw brandverzekering goed na of vraag het uw verzekeraar. En nee, niet alle verzekeringen trekken hun handen af zoals Dexia het doet, ik hoorde dat Fortis zou bv wel schade verzekeren tijdens verbouwingswerken (maar vraag toch maar na). En ondertussen kijk ik voor de toekomst uit naar een betere brandverzekeraar.
Warmteverlies
Eco is hot, dus springt Black en Decker mee op de kar en brengt een warmteverliesmeter op de markt, een toestel om in huis slecht geïsoleerde plaatsen op te sporen en in te grijpen.
Talking Heads stuurde ons een testexemplaar, verbouwende bloggers zijn nu eenmaal ervaren bloggers!
Maar spijtig genoeg wordt het toestel net in het minst gunstige seizoen gelanceerd, de warmteverliesmeter meet met een infraroodsensor de temperatuur op het oppervlakte en schijnt een gekleurd licht als er door slechte isolatie een significant temperatuursverschil optreedt.
Maar wanneer het zoals nu buiten even warm is als binnen kan je met de warmteverliesmeter weinig nutigs uitvoeren, buiten misschien de temperatuur in de diepvries nameten.
Of proberen de koortsthermometer te vervangen, al bleken Ella’s kuiten niet de meest schikte plaats te zijn 
Ook al heb ik het nog niet echt kunnen testen, het lijkt me al bij al een nuttig en gebruiksvriendelijk apparaat, al vraag ik me af hoe vaak je het kan gebruiken. Eens alle kritieke plaatsen in huis gecontroleerd zijn kan je toch moeilijk blijven meten?
Verbouwingen – de ramen
Geloof het of niet, maar tot nu toe loopt ALLES nog volgens gepland, vorige week heeft de aannnemer de tweede fase van de ruwbouw (lees: afbraak) sneller dan verwacht afgewerkt, en vandaag kwam zoals gepland de ramenman om de schuifdeur achteraan en het polycabonaat aan de zijkant te installeren.
Indrukwekkend hoe die kerels zonder hefkraan de enorme glaspanelen van de schuifdeur op hun plaats gedragen en getild krijgen. En al even indrukwekkend vind ik de zonnewerende ramen diegeplaatst werden, achter het glas voel je minder warmte van de zon dan zonder glas ertussen.
En het polycarbonaat… Het ziet er nog niet helemaal uit zoals het zou moeten, doordat de structuren errond nog niet zijn afgewerkt maar elke keer dat ik het zie word ik telkens enthousiaster over het concept!
De mannen die de gas doen brannen
Eerlijk is eerlijk, waar ik eergisteren nog insinueerde dat onze verwarmingsman hier de eerste dagen niet meer zou langskomen hebben ze een extra inspanning gedaan en stonden hier gisterennamiddag onverwacht twee mannen om de gasleiding te herstellen!
Spijtig genoeg had de aannemer vlak ervoor beton gegoten in de keuken zodat er geen denken aan was om daar in te staan ploeteren en een nieuwe leiding te trekken. Dat heb je als iedereen sneller werkt dan verwacht.
Geen slecht woord meer over vakmannen 
Gas
Gisteren moet de aannemer bij het opstutten van de badkamermuur of het weghameren van delen van de muur de gasleiding op de eerste verdieping lichtjes gescheurd hebben zodat er plots een vrij sterke gasgeur in de badkamer hing. Natuurlijk de gaskraan dichtgedraaid en vanmorgen onze chauffageman gebeld, die kon al iemand sturen om te kijken waar het probleem zit, maar het probleem herstellen… ho maar. Dat moet in de planning gezet worden en zal waarschijnlijk niet meer voor deze week zijn. En dus douchen we maar met koud water, de verwarming hebben we gelukkig niet nodig.
Al sinds we een klein jaar geleden zijn begonnen met het contacteren van vakmannen, aannemers en leveranciers vraag ik me echt af waar die crisis in de bouwsector zit, en ik weet dat ik niet de enige ben met dat probleem.
(en dan is het nog te hopen dat de verzekering van de aannemer niet moeilijk gaat doen en aandringen op een expertise, want dan blijft die warme douche nog even een mooie droom)
Verbouwingen fase 2 – dag 1
Na afbraak volgt opbouw zullen we maar hopen zeker? (maar eerlijk gezegd, wat die mannen op 1 dag gedaan krijgen,… chapeau)
Verbouwingen fase 2
Wat vorige keer nog maar een beetje om te oefenen was begint deze week echt, nadat de aannemer de ruwbouw en het dak gezet had hebben we ondertussen al 9 weken gewacht op de ramen die volgende week eindelijk geleverd en geplaatst worden.
Maar voordat die ramen er komen moest nog de huidige keuken gedemonteerd (wegeggeven) en uitgegraven worden, en moet er nog een stukje van de tuin weggegraven worden. Er staat weer een container voor de garage dus, hopelijk echt de laatste nu.
En dan gaat het plots snel; ruwbouw om muren uit te breken, dakwerken voor het groendak, de ramen plaatsen, uitbreken badkamer, plaatsen van het sanitair, leggen van elektriciteit, vloeren, pleisteren, opmeten van de keuken, plaatsen van sanitaire toestellen en dan uiteindelijk wachten op de keuken…. Allemaal op een dikke maand tijd.
En die mannen kunnen natuurlijk niet eender wanneer aan hun werk beginnen, de ene zijn werk moet gedaan zijn voor de volgende kan beginnen of kan komen opmeten, om er zelf nog aan uit te kunnen heb ik er voor alle gemak een Gantt Chart van opgesteld.
Murphy in huis
Het is net alsof de toestellen die over enkele maanden bij de verbouwingen zullen sneuvelen aanvoelen dat hun dagen hier bijna geteld zijn en beginnen samen te spannen.
Tijdens de vier jaar dat we hier wonen nog geen enkel probleem en nu op een maand tijd de afwasmachine en zaterdag de CV/Warmwaterketel. Een afwasmachine is best misbaar voor enkele maanden maar warm water… en zeker met een (zieke) peuter in huis.
Een geluk bij een ongeluk, exact een week voordien hadden we de bestelbon voor de nieuwe ketel en het sanitair ondertekend. Zaterdagmorgen onmiddellijk gebeld met de vraag of ze de plaatsing van die ketel niet enkele maanden konden vervroegen, en gelukkig hadden ze die ketel net in voorraad en hebben ze een gaatje in hun planning zodat er vanaf woensdagavond terug warm water zou moeten zijn.
Al bij al een geluk bij een ongeluk, drie weken eerder en het zou nog écht koud geweest zijn, en onder tijdsdruk offertes afwachten en vergelijken is ook niet echt ideaal…
Ruwbouw dag 1
Meer dan ruim op tijd stonden ze hier, de ploeg van de aannemer die normaalgezien zouden staan popelen om aan onze ruwbouw te beginnen, ware het niet dat het vijf graden vroos. Ik kreeg er zowaar medelijden mee…
Na wat gezeul met planken en stapels bakstenen vlogen die mannen erin aan een tempo waar ik toch even stil van werd, baksteenranden afslijpen, vorstranden bijgraven, houten afscheidingen ineensteken, een goot voor de cement bricoleren, plastiekfolie spannen… Als ik hetzelfde werk had moeten doen zou de eerste week er voor mij al opzitten denk ik
Hun laatste taak van de dag was het beton gieten, een betonmixer bracht een vijftal kubieke meter grijze smurrie, en op vijftien minuten was ons graafwerk van vier weekends voor de eeuwigheid helemaal bedolven…
ça démarre!
Gisteren een onverwachte telefoontje van de architect, volgende week begint de aannemer aan de eerste fase van de verbouwingen! We hadden er eigenlijk al weinig hoop meer op dat er nog deze maand begonnen zou worden, maar het slechte weer van de voorbije week had blijkbaar minder invloed op zijn werken dan we vreesden.
Nu wordt het plots wel héél concreet natuurlijk, na een jaar plannen bestuderen, budget en spaarplan berekenen, offertes afwachten en de afbraak- en graafwerken van de laatste maanden is het gedaan met wachten en achteruitgaan. Vanaf nu enkel nog vooruit !!
Ahja, morgen toch nog een laatste dag uitgraven, een container van 5m³ zou moeten volstaan deze keer. En ik ga ik zo blij zijn dat het vanaf dan volledig aan de aannemers en architect is om mogelijke moeilijkheden op te lossen.
Graafwerken III
Argh, ik had vanmorgen de weergoden uit hun bed kunnnen trekken om ze één voor één met hun neus in die vier centimeter sneeuw die plots in de tuin lag te duwen.
Net nu we de derde en laatste keer een container voor de garage staan hebben die gevuld moet worden met 10m³ aarde (lees kleiige silt) en stenen vanonder het vroegere koertje moest het toch niet weer beginnen sneeuwen zeker?
Even afgewacht en toen we er dan toch maar met de moed der waanhop aan begonnen had Lies het lumineuze idee om de sneeuw weg te borstelen, het zag er nogal… bizar uit om haar een grasperk en een uitgegraven zandoppervlakte te zien bezemen, maar het had echt wel effect. Ik zag nu wel waar te graven en te stappen, en toen het in de namiddag begon te dooien werd het tenminste geen vreselijke modderpoel door het smeltwater. Een strak plan als het ware!
Morgen nog enkele kubieke meter te gaan, duim mee voor een droge dag!
Plaatsbezoek
De laatste weken zijn er vijf vakmannen langsgeweest voor het opstellen van een offerte voor het sanitaire deel van onze verbouwingswerken, een nieuwe cv-ketel, ontkalker, twee extra verwarmingselementen, badkamertoestellen.. Toch geen heel kleine offerte, dus komen ze graag eens langs om alles te bespreken en de huidige situatie te bekijken.
Vijf mannen en vijf copmpleet verschillende persoonlijkheden, van de norse kerel die zijn vak waarschijnlijk graag doet maar een pest heeft aan de klanten, over de betweter, tot de jolige vlotte kerel.
Toch een paar tips voor de vakman op plaatsbezoek; we kiezen iemand natuurlijk vooral op prijs en competenties maar wanneer prijzen dicht bij mekaar liggen zou het gevoel dat we overhouden aan dat gesprek toch de doorslag kunnen geven:
- hang niet de betweter uit, de plannen zijn door onze architekt getekend, onze keukentoestellen bespreken we wel met de plaatser van de keuken
- Als uw potentiële klant een voor de hand liggende vraag stelt, begin dan niet met uw ogen te rollen. Het is uw vak, niet het onze, ik verwacht toch ook niet dat u weet dat een boomer aan 1400hz een diepere penetratie in de ondergrond geeft dan een Chirp aan 8kHz
- Meedenken mag altijd; een verwarmingsoplossing waar we zelf nog niet aan gedacht hadden aanbrengen is bv een pluspunt.
- We hoeven geen loze verkoopspraatjes, maar iemand die het sympathiek en met wat enthousiasme kan brengen is altijd aangenaam om naar te luisteren
- Ohja, zolang de dochter de huizes nog geen 16 is mag je er gerust eens naar kijken en ertegen lachen. Ik zal u heus niet aanvallen!